DIENSTLEISTUNGEN


  • Projektplanung
  • Ausführungs- und Detailplanung
  • Bauleitung
  • Kostenplanung
  • Gebäudeunterhalt


Unser Tätigkeitsgebiet ist die Erstellung von sorgfältig geplanten Gebäuden im Kontext innerhalb der bestehenden Zonenplanung. Städteplanerische Entwürfe und Zonenerweiterungen sind nicht Bestandteile unserer Kompetenzen. Unser Tätigkeitsgebiet bewegt sich vornehmlich innerhalb der gebauten Umgebung und deren Verdichtungspotenzial.


Projektierung

Ein gutes Projekt zeichnet sich durch die Erfüllung eines Netzwerkes verschiedenster Anforderungen aus. Es sind dies erstrangig eine intelligente Komposition der Flächen- und Raumbedürfnisse des Nutzers, die Wahl des richtigen Materials im Hinblick auf die architektonische Gestaltung, aber auch die Beachtung der Erstellungskosten und deren Folgekosten (Unterhalt). Im Weiteren ist die Rücksichtnahme auf Landschaft, Topographie und die klimatische Verhältnisse ein wichtiger Gestaltungsfaktor. Ebenso beeinflussend sind die Erfüllung der bauphysikalischen und rechtlichen Rahmenbedingungen mit Energie.- und Schallnachweisen, die Zonenordnung und die Baugesetze mit den damit verbundenen Erlassen. Alle diese Anforderungen haben einen wesentlichen Einfluss auf das Ergebnis des Entwurfs und dessen Qualität. Wenn dem Entwurf die einzelnen Auflagen und Einschränkungen oder Hürden nicht anzusehen sind, ist ein guter Entwerfer am Werk. Wir bemühen uns in all unseren Projekten dieses anspruchsvolle Ziel zu erreichen.


Ausführungs- und Detailplanung

Sie setzt die im Projekt festgelegten Rahmenbedingungen in konkrete Konstruktionsangaben um. Die gewählte Materialisierung, die Dimensionierung der Bauteile und die angestrebten Raumbedürfnisse müssen fachgerecht in ihren konstruktiven Zusammenhang gebracht werden. Die Ausführungsplanung beherrscht vor allem jener, welcher das Projekt zu „lesen“ vermag und die planerischen Absichten richtig interpretieren kann.


Bauleitung

Wir führen Bauleitung vornehmlich an unseren selbst geplanten Gebäuden aus. Die Umsetzung der Baupläne ins auszuführende Bauvorhaben erfordert viel gestalterische Anstrengung. Spontane Eingriffe bei unvorhergesehenen Ereignissen müssen im Sinne des Projektgedankens umgesetzt werden. Bauleitung beinhaltet nicht nur straffe Termineinhaltung, sondern auch Respektierung der gestalterischen Vorgaben. Die Kostenkontrolle ist eng mit der Bauleitung verknüpft. Der grosse Aufwand der Bauleitung lohnt sich vor allem dann, wenn die Qualität des Entwurfs einen erhöhten Aufwand rechtfertigt.


Kostenplanung

Unsere Kostenvoranschläge werden aufgrund von vergleichbaren, abgerechneten Objekten erstellt. Eine ausführliche eigene Datenbank lässt eine genaue Kostenprognose zu. Bei jedem Unternehmer-Vertragsabschluss oder jeder Zwischenkontrolle werden die Daten mit dem KV abgeglichen und ergänzt. Die Kostentransparenz innerhalb jeder einzelnen Arbeitsgattung ist somit gegeben.


Gebäudeunterhalt

Der Gebäudeunterhalt erfolgt nach der Übergabe des Gebäudes an die Bauherrschaft und erstreckt sich über die gesamte Nutzungsdauer des Gebäudes. Der Unterhalt beginnt bereits mit einfachen periodischen Zustandskontrollen von Entsorgungs- und Versorgungsleitungen. Dies ermöglicht eine Beurteilung von Renovations- und Sanierungszyklen mit den entsprechenden Folgekosten. So können die Unterhaltszyklen von Dichtungsfugen, Dächern, Dachbegrünungen, Dilatationen usw. festgelegt und aufgelistet werden. Ein intelligentes Unterhaltsmanagement steht in engem Zusammenhang mit der qualitativen Investition während der Ausführung. Auch hier gilt: Je besser die Kenntnisse des Gesamtprojektes sind, desto besser kann der Gebäudeunterhalt geplant werden. Das Gebäude ist ein Gesamtwerk und sollte gesamtheitlich beurteilt werden. Grundlage für die Bauwerksunterhaltsprüfung bildet die SIA 469.